北京律所找国晖，国晖北京帮您忙。现实生活中，买房是不少人的梦想，然而“排除万难”买到房之后，本该开开心心入住的，却听说买到的是“凶宅”，可谓“晴天霹雳”。随国晖北京律所小编一起来了解一下吧。

    在我国，一般来说，“凶宅”是指一个房子的居住者出现了例如火灾、跳楼、自缢、凶杀等等非正常死亡情况的时候，可以被判定为凶宅。那么，不知情买到了“凶宅”，买家能要求退房吗？

    下面进入今天的故事讲解：

    故事梗概

    赵女士一家因工作调动来到A市，在“好放心”中介公司的服务下花费400万元购买郝女士所拥有的一套房屋，双方在洽谈合同时，赵女士看到同小区同户型的房屋价格都接近600万元，所以特意询问该房屋曾经的居住情况。“好放心”中介公司和郝女士一致表示房屋自郝女士购买后，既没有居住过也没有出租给别人，也就是从来没有人居住过，更没有出过事；郝女士之所以低价出售该房屋，是因为要和自己的孩子移民海外急需资金。

    赵女士听后遂放心签署购房合同，数日后全家入住该房屋。某日，赵女士在和一位邻居聊天时，才得知郝女士的丈夫数年前曾在该房屋内上吊身亡。赵女士听闻后非常气愤，家中老人对此也非常介意，遂将郝女士诉至法院，要求撤销房屋买卖合同，并对自己进行赔偿。郝女士和“好放心”中介公司虽然都承认知道这是“凶宅”，但是均强调“凶宅”是封建迷信，其不影响房屋本身的质量，所以拒绝赔偿。

    那么，买到“凶宅”到底能否退房呢?

    ■ 什么是欺诈

    《民法典》第148条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”

    当事人一方的欺诈，是指民事法律关系的当事人一方故意实施某种欺骗对方的行为，并使对方陷入错误，而与欺诈行为人实施的民事法律行为。

    ■ 构成欺诈的条件

    构成欺诈，需要满足以下条件：

    1.欺诈的一方须出于故意，或者是以欺诈为手段引诱对方当事人作出民事法律行为，或者是民事法律行为本身就是欺诈；

    2.欺诈行为人在客观上实施了欺诈的行为，包括行为人故意捏造事实，虚构情况，诱使对方当事人上当受骗；以及行为人故意隐瞒真实情况，不将真实情况告知对方当事人，使对方当事人上当受骗作出民事法律行为；

    3.受欺诈一方是在违背真实意思的情况下实施民事法律行为，换言之，另一方当事人受行为人的欺诈，而使自己陷入错误的认识之中，由此作出错误的意思表示，作出民事法律行为。

    一方欺诈行为的法律后果是受欺诈的对方享有撤销权，可以行使该撤销权，向人民法院或者仲裁机构请求撤销该意思表示。

    ■ 郝女士是否可以撤销房屋买卖合同

    上述故事中，郝女士和“好放心”中介公司在与赵女士洽谈、签署购房合同中，实施了欺诈行为。

    第一，郝女士和“好放心”中介公司明知该房屋是“凶宅”，仍然以欺诈手段，欺骗赵女士房屋从未住过人，以引诱赵女士购买；

    第二，郝女士和“好放心”中介公司隐瞒了该房屋的真实情况，在客观上构成了欺诈；

    第三，赵女士因为受到欺诈，误以为该房屋价格低是因为郝女士急于出手而不是房屋是“凶宅”，使自己陷入错误的认识进而购买该房屋。

    综上所述，上述故事符合《民法典》第148条的规定，应当认定郝女士和“好放心”中介公司对赵女士实施了欺诈行为。

    其实，在我们日常生活中，房屋买卖双方应当遵守诚信原则，卖房人应如实披露房屋的实际情况。虽然如郝女士和“好放心”中介公司所称，房屋内发生非正常死亡客观上没有对房屋的实际使用价值产生影响，但这种情况会影响部分购房者的心理感受，属于影响房屋买卖合同订立的重大事项。特别是郝女士和“好放心”中介公司在赵女士追问的情况下，仍旧隐瞒房屋情况，违背诚信原则，属于欺诈行为，赵女士有权诉请撤销。同时，赵女士还可以根据具体情况，主张搬家费、装修费、精神损失费等赔偿。

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