情侣基于结婚的目的共同出资买房，为双方的未来做长远规划，无可厚非，这样做不仅能为甜蜜的爱情提供更为稳妥的物质保障，还有利于巩固二人的感情，让对方看到自己想要与其长相厮守、相互陪伴的决心。但是，感情好时，千好万好，一切都好，感情出现裂痕甚至要分道扬镳时，二人共同出资购买的“爱巢”该如何分割？两人对房产又各自占多少份额呢？

颖颖（化名）和鹏鹏（化名）相识于大学，携手走过大学四年的青葱岁月，又稳定度过了刚步入社会时的艰难阶段，如今，这段感情已经来到了第八个年头，两人认为对彼此的爱意经得起考验，也绝对够稳定，因此觉得对方就是自己要认定一生的人，于是在2022年决定共同出资购买一套房子作为二人将来的婚房。这套房产总价240万，其中，鹏鹏出资80万，颖颖出资40万，剩下的120万贷款由鹏鹏负责偿还，二人经过商议决定，房子登记在鹏鹏的名下，因为鹏鹏出资较多且需要负责偿还贷款。此外，二人还签订了一个《共同购房说明》，约定房子为双方共同所有。

但这世界上唯一不变的真理是万物都处在变化中，颖颖和鹏鹏的爱情也是，二人在“爱巢”里仅度过一年就面临分手，于是二人决定分割房产。由于当时房子是登记在鹏鹏名下的，所以，鹏鹏应向颖颖支付房子份额折价款。

颖颖认为，自己当时与鹏鹏当初签订的《共同购房说明》具备法律效力，两人对这个房子享有共有权，所以，房子要按份额进行分割，鹏鹏除了要把自己出资的40万返还给自己以外，还需要支付自己22万的份额价值。对于颖颖提出的观点，鹏鹏并不认同，他认为这个房子写的是自己的名字，所以颖颖拿出的40万是借给自己的购房款，这个房子不涉及共有物分割这一说。

经过审理，法官认为，颖颖和鹏鹏当初购买房子时是情侣关系，虽然二人当时没有领证结婚，但也是出于婚姻目的共同出资购买的这个房子，此外有购房说明证明颖颖和鹏鹏是共同出资购买的这个房子，因此，这个房子二人应按份共有，分割时也应遵循这个原则进行处置。最后经过法院调解，双方达成共识，即涉案房屋归鹏鹏所有，鹏鹏给付颖颖共计48万元。

律师释法：“共有财产”共可分为两种类型，一种是“共同共有”，另一种是“按份共有”。共同共有是指两个或两个以上的人对同一项财产部分份额、平等的享有所有权，主要形式是夫妻共有财产和家庭共有财产，没有权利大小、份额多少的区分。而“按份共有”则是两个或两个以上的人对同一项财产按照各自的份额分享权利、分担义务，存在份额多少的区分。此案件里的颖颖和鹏鹏之所以对房产是按份共有的，原因在于二人不具有夫妻关系且没有约定，那么两个人的感情走到了终点，应本着诚实守信、互谅互让的原则对共同购买的房产进行按份分割。

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