在租房过程中，提前退租经常会引发一些关于押金返还、违约责任的纠纷。不少人误以为只要提前退租就必然构成违约，押金会被全额扣除。但如果承租人与房东就提前退租达成一致意见，还构成违约吗？房东拒不退押金合理吗？

2023年10月，田某（出租方）与肖某（承租方）签订房屋租赁合同，约定肖某承租田某房屋，租期一年，月租金1350元，押金1350元，租金按半年支付，同时明确租赁期间承租方不得中途退房，若需退房需赔偿出租方一个月租金作为违约金。

2024年8月，肖某通过微信告知田某自己实际居住时间少，可允许其带人看房，田某询问是否到期后不再续租，肖某予以确认并表示若有人租也可提前退租。9月中旬，田某带人看房时告知肖某，若房屋提前租出会退还相应款项，肖某表示同意。

10月3日，田某告知肖某已找到新租户，次日肖某委托他人拉走出租屋内的床，并告知田某剩余个人物品后续收拾，田某回复同意。10月5日，田某明确房租计算至10月4日，剩余款项待肖某取回物品后结算。后因肖某事务繁忙，直至10月20日才取走全部物品。

后续肖某索要退款时，田某主张肖某提前退租构成违约，押金应折抵违约金，且房租应算至10月20日，双方就退款金额协商未果，肖某遂起诉要求田某退还押金及一个月租金共计2700元并支付利息。（一对一免费咨询☎️：13810963142或添加此号律师微信即可）

法院审理认为，依据法律规定当事人协商一致可解除合同。本案中田某与肖某已就提前退租、房租结算等达成一致，肖某不构成违约。田某拒退押金及租金无依据，应支付逾期利息。

最终判决田某退还肖某扣除水电气费后的租金及押金2456.25元并支付利息，判决已生效。

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案的关键在于双方已就提前退租达成合意，即便原合同约定“不得中途退房”，但后续协商一致的内容已对原约定作出变更，因此肖某的提前退租行为不构成违约。

关于押金的性质，押金是承租人履行合同的担保，若承租人未违约，房东应在合同终止后返还。田某以“提前退租”为由拒绝返还押金，缺乏事实和法律依据。

提醒大家，租房双方在协商变更租赁条款（如提前退租）时，应通过微信、书面协议等形式留存明确的沟通记录，明确退租时间、款项结算、物品交接等关键事项，避免后续产生争议。若发生纠纷，应优先协商解决，协商不成可留存租赁合同、沟通记录、付款凭证等证据，通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。（一对一免费咨询☎️：13810963142或添加此号律师微信即可）