房子曾是婚姻里遮风挡雨的港湾，可当感情走到尽头，这份“不动产”往往成为纠纷焦点。离婚诉讼中，房产分割本就复杂敏感，涉及父母出资购房的情况更易争执不休。今天结合真实案例以案释法，帮大家厘清法律边界与分割规则。

王某与孙某婚后因家庭琐事矛盾频发，无法调和后决定离婚。但在财产分割阶段，双方就一套房产的售房款归属产生激烈争议。

孙某认为，该房产登记在王某名下，且购买与出售均发生在婚姻存续期间，应属夫妻共同财产，售房款及增值部分应平分。

但王某辩称，房子实际由父母出资购买，自己仅代为持有，购房款、相关费用及售房款均归父母所有，不应纳入夫妻共同财产分割。

法院审理查明，案涉房产的购买、持有及出售全过程均由王某代其母亲操作，所有购房款项及相关支出均来自王某父母，王某与孙某未实际出资。孙某主张售房款及增值部分为夫妻共同财产，但未能提供证据证明自己有出资贡献，也无法推翻“代持”事实。

依据相关法律规定，孙某的诉求缺乏事实与法律依据，法院不予支持，判决案涉房产售房款归王某父母所有，不纳入夫妻共同财产分割范围。（一对一免费咨询☎️：13810963142或添加此号律师微信即可）

一、新司法解释核心规则

2025年2月1日起施行的新司法解释，针对父母出资购房的离婚分割明确两类情形：

1.一方父母全额出资：赠与合同明确约定仅赠与己方子女的，按约定执行；未约定或约定不明的，无论房屋是否登记在出资方子女名下，均可判归出资方子女所有，同时需结合夫妻共同生活时长、是否育有子女、离婚过错等因素，确定是否对另一方给予适当补偿。

2.双方父母均出资或一方父母部分出资：因出资来源、比例各异，难以统一界定归属，法院将结合个案实际，综合考量出资贡献、家庭付出等因素裁判。

二、关键区分：出资性质定分割结果

1.赠与vs借款：父母出资明确为赠与的，按上述规则分割；若有证据证明是借款，可能被认定为夫妻共同债务，需共同偿还。

2.登记≠归属：房屋登记在一方名下不代表专属所有，核心看出资来源和赠与约定；书面赠与合同是重要确权证据，无书面约定的，法院将结合出资流向、家庭语境综合判断。

三、维权提示：事前防范与证据留存

父母出资时，建议签订书面赠与合同，明确赠与对象，同时保留转账记录、购房合同等完整凭证；若为代持房产，需签订代持协议，明确实际所有权人，避免权属争议。

离婚时，主张房产为个人财产的一方需举证父母全额出资且赠与自己；主张共同财产的一方需证明自身有出资或贡献。

房产作为重大资产，涉及父母出资时应提前明确权属，避免因情感回避引发纠纷；房产中介、律所等机构可协助完善赠与、代持等法律文件，从源头降低风险。离婚房产分割需兼顾法律规定与公平原则，各方应理性举证、尊重裁判，避免矛盾激化。（一对一免费咨询☎️：13810963142或添加此号律师微信即可）