北京律师- 三楼漏水,一楼遭殃?邻居说:不关我的事!那可不行!

发布日期:

2022-03-09
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来源:
广东国晖(北京)律师事务所

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    花费十个月精心装修的房屋,在准备入住时发现地板鼓包、家具变形,无法入住?搁谁谁不闹心?然而相关当事人却相互推脱责任,那么损失该找谁赔呢?

下面通过国晖北京律师事务所胡素卫律师代理的一则案例,来看看是如何维护当事人合法权益的吧。

    胜诉判决书

北京律师- 三楼漏水,一楼遭殃?邻居说:不关我的事!那可不行!

    案情简述

    原告花费10个月的时间精心装修了102号房屋,在2021年7月12日准备入住时,出现房屋内实木地板鼓包、家具变形等现象。

    物业公司经排查,称系302号房屋的卫生间漏水流到了102号房屋和地下一层,造成原告屋内地板严重鼓包变形、墙壁布发霉变黑、定制家具变形,同时某物业提供给原告临时存放家具的半地下室也被水浸泡,里面的老紫檀家具出现严重裂缝,其他家具也有不同程度损坏。

    因302号房屋漏水对原告造成严重影响,原告无法入住102号房屋,为此,原告与被告多次协商,要求排除妨害、赔偿损失,被告同意理赔后又认为漏水不是自己的原因造成,其与某物业相互推脱,原告无奈,故诉至法院。

    法院审理

    庭审中,双方表示漏水问题已经解决,同意调解解决此次纠纷,被告认可系302号房屋漏水导致原告家装家居等物品损失,该情况与某物业无关,其同意赔偿原告各项损失共计88000元,由原告自行对损坏物品进行维修,原告对此无异议。

    被告已向原告实际支付88000元,原告认可收到该款。

    律师评析

    现实生活中,由于小区管道老化等问题,漏水情况常有发生。发现漏水后,应该怎么处理?

    1、首先应当保护现场,并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。

    2、进行协商,可先找小区物业让他们检测到底哪里有问题,物业通过打压的方式或其他专业的方式检测出漏水点。检测出漏水点后可以自己找或让物业找楼上的邻居,进行协商修补。

    3、若协商不成,可以将检测结果送到法院,让法院委托鉴定机构进行鉴定,或者双方协商委托鉴定机构进行鉴定。如果前期自己去选鉴定机构,很有可能对方会不认可鉴定结果,那么这个鉴定费用可能就白花了。

    对于漏水造成的损失,又该如何索赔?

    找楼上业主:如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”,楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修,还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。

    法条链接

    《民法典》第二百九十六条:不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

    第一千一百六十五条:行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。

    第一千一百六十七条:侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

    第一千一百八十四条:侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

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