家庭关系的变化往往伴随着财产权益的复杂纠葛，尤其涉及到房屋问题，居住权纠纷便是其中常见的矛盾焦点。当情分与法律产生碰撞，如何在保障各方合法权益的同时，实现公平与合理？

案件详情

傅某与丈夫因感情破裂，于2019年8月协议离婚。在离婚协议中，双方明确约定婚姻存续期间购买的房屋归傅某单独所有。离婚仅两日后，念及过往情分，傅某与前夫的父亲廖某某签订《居住协议书》，同意廖某某在该房屋居住。

但随后，廖某某在房屋内摆放多张麻将桌，对傅某生活造成严重影响，双方多次协商无果后，2024年6月，傅某将廖某某诉至四川省成都市双流区人民法院，要求其立即搬离。

面对起诉，廖某某不仅没有妥协，反而提出反诉，请求法院为自己设立“永久居住权”。（一对一免费咨询☎️：13810963142或添加此号律师微信即可）

法院判决

法院经审理后，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第三条进行判定。该规定指出，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。

本案中，傅某与廖某某签订的《居住协议书》是双方真实意思的表达，是对房屋管理与使用的具体安排，既未明显减损当事人合法权益，也未增加当事人法定义务或背离合理预期，符合民法典关于居住权设立的形式要件和立法精神，所以廖某某应当享有居住权。

但由于我国法律并无“永久居住权”的规定，结合傅某与廖某某儿子已离婚的事实等实际情况，法院酌情为廖某某设立5年居住权，自办理居住权登记之日起开始计算。判决作出后，双方均未上诉，目前该判决已生效。

律师说法

《中华人民共和国民法典》首次对“居住权”进行界定，赋予居住权人对他人所有住宅占有和使用的权利，这一规定为解决类似纠纷提供了明确的法律依据。

在司法实践中，像本案涉及民法典时间效力的问题较为关键。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》起到了衔接新旧法律适用的桥梁作用，核心在于判断适用民法典是否会损害当事人权益等。

对于当事人而言，在设立居住权时，应当签订书面协议，明确居住权的期限、范围等关键内容，避免后续产生争议。同时，要清楚法律对居住权的相关规定，不存在“永久居住权”的说法，居住权的设立需符合法律规定和公平合理原则。

当发生居住权纠纷时，应优先通过协商解决，若协商不成，及时通过法律途径维护自身合法权益，在法律框架内寻求公正的解决方案。（一对一免费咨询☎️：13810963142或添加此号律师微信即可）