随着老龄化社会到来，老年人的情感需求愈发受到关注，黄昏恋本是老有所伴的温暖慰藉，但若忽视财产归属的明确约定，很可能让美好情谊陷入纠纷泥潭。

近日，北京市东城区人民法院审理的一起老年恋人房产纠纷案，便为广大老年人敲响了警钟，其中涉及的假买卖真过户、婚前财产赠与等法律问题。

周阿姨与钱大爷曾是同事，2002年钱大爷离职后两人断了联系。2021年，年过六旬且均恢复单身的二人偶然重逢，相处中渐生情愫，很快确立恋爱关系，约定相伴余生。

彼时，周阿姨名下房屋被大哥一家占用，为促使其尽快搬出，同时将该房作为两人日后的婚房，周阿姨与钱大爷商议，以买卖名义将房屋过户给钱大爷。

2021年10月，双方签订150万元的房屋买卖合同，周阿姨随后配合办理了过户手续，但钱大爷并未实际支付购房款，仅承担了过户税费及土地出让金共计6万余元。

入住后，二人曾多次沟通房屋权属，钱大爷称愿随时返还过户，周阿姨则表示赠与后无需变更，房屋最终仍登记在钱大爷名下。

然而，随着日常相处增多，两人因生活琐事矛盾渐显，信任危机爆发，周阿姨对钱大爷的人品产生怀疑。2023年3月起，周阿姨多次要求拿回房屋，钱大爷起初以满两年税费降低后再过户为由推脱，后续却不再回应。

气愤之下，周阿姨将钱大爷诉至法院，请求确认房屋买卖合同无效，并要求钱大爷将房屋过户回自己名下。（一对一免费咨询☎️：13810963142或添加此号律师微信即可）

法院审理认为，双方签订房屋买卖合同系通谋虚伪意思表示，无真实交易意图，该合同应属无效。涉案房屋过户的真实目的是作为双方婚后共同财产，协助周阿姨收回房屋使用权。双方恋爱两年未缔结婚姻，周阿姨无重大过错，钱大爷已实际居住使用房屋，故支持周阿姨要求房屋过户的诉求。

最终判决确认合同无效，钱大爷配合腾退并过户房屋，周阿姨于过户当日补偿钱大爷6万余元税费损失。双方均未上诉，判决已生效履行。

本案核心在于区分通谋虚伪行为与隐藏的真实法律关系，同时明确婚前财产赠与的撤销边界。首先，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效，本案中“房屋买卖”仅为表象，真实目的是为婚后共同生活及收回房屋，法院据此认定合同无效符合法律规定。

老年人黄昏恋中，婚前财产尤其是房产的处置需格外谨慎。若为结婚目的将房产转移至对方名下，未缔结婚姻且赠与方无过错的，可依法主张返还。此外，切勿因一时情感冲动盲目办理房产过户，建议通过书面协议明确财产归属、赠与条件等关键信息。

提醒大家，若想为伴侣提供稳定居所，可依法设立居住权，既保障对方居住需求，又保留房屋所有权，从根源上减少房产纠纷，让黄昏恋在法律保障下温暖前行。（一对一免费咨询☎️：13810963142或添加此号律师微信即可）